Блог
Главная | Жилищные вопросы | Реальный раздел жилого дома

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома


Реальный раздел индивидуального дома. Правовые и иные условия раздела. На практике реализация провозглашенных свобод сталкивается с трудностями правового и иного характера. В домовладениях, находящихся в общей долевой собственности наиболее расхожей является ситуация, когда фактически сособственники десятилетиями живут и пользуются конкретно определенными частями комнатами жилого дома, огороженными частями земельного участка и считают себя самостоятельными собственниками этих изолированных частей недвижимости.

Реальный раздел индивидуального дома.Правовые и иные условия раздела.

Это правовое заблуждение вскрывается при первой же попытке собственника распорядится недвижимостью. Правообладатели с удивлением узнают, что строительные изменения возможны допустимы только с согласия сособственника и, что при наличии такого согласия все строительные изменения пристройки, надстройки и т.

Эта же правовая судьба ждет и вспомогательные постройки сараи, гаражи и т. Все это обусловлено правовой природой общей долевой собственности ст.

реальный раздел жилого дома имел

Не удивительно, что правовая зависимость совладельцев друг от друга приводит к противоречиям и конфликтам. Зачастую правообладатели, не имея возможности договориться друг с другом пытаются заявлять и отстаивать свои права не в суде, а в органах Росреестра. В регистрации будет отказано.

Наличие согласия и взаимопонимания между сособственниками — первое условие и возможность произвести реальный раздел имущества и получить правовую независимость от соседа. Реальный раздел дома и земельного участка по фактическому пользованию допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым так и неделимым вещам.

Не всегда фактическая возможность раздела объекта совпадает с правовой возможностью.

37 готовых ответов

Правовое юридическое понятие делимости объекта недвижимости имеет самостоятельное значение, не совпадающее с физическим понятием делимости объекта. Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми являются только те, которые можно разложить на однородные самостоятельные части, общая ценность которых была бы не меньше целого объекта.

Удивительно, но факт! Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем, все собственники готовят следующие документы:

Иными словами дом делим на части, если эти части отвечают всем признакам жилого помещения. К числу этих признаков закон относит: Конечно же последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым. Поэтому недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания например, встроенный гараж или только кухня.

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия помимо основного помещения — вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания отдельной кузни, санузла и т.

Признак изолированности означает, что пользование помещением частью дома как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

Реальный раздел объектов недвижимости.

В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами. При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка. Правовое юридическое значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления ст.

Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела. К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства ИЖС имеет площадь 6 шесть соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый минимальный размер этой категории участков в Краснодарском крае — именно 3 сотки.

Деление на большее число частей такого земельного участка с правовом отношении недопустимо.

Удивительно, но факт! Если один из совладельцев считает выделение доли малозначительной, он вправе попросить вместо выделения в натуре компенсацию.

Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов. Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом — в общей долевой собственности.

реальный раздел жилого дома наконец

Таким образом, подытоживая изложенное, следует повторить, что реальный раздел домовладения между сособственниками возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется по соглашению между ними либо в судебном порядке - при отсутствии договоренности. Практическими шагами на пути к реальному разделу является: Соглашение о разделе может быть составлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Именно потому что соглашение невозможно составить не имея на руках фактического описания предмета раздела сделки предварительно достигнутое соглашение дает возможность заказать в органах кадастрового учета проведение кадастровых работ, результатом которых будет получение кадастровых паспортов частей дома и кадастровых паспортов образовавшихся земельных участков.

Основанием для проведения кадастровых работ является обращение правообладателя в орган кадастрового учета с заявлением и необходимыми документами. Правовое преимущество правообладателей, осуществивших раздел имущества, очевидны — независимость в распоряжении имуществом.

Читайте также

  • Процесс оформления наследства
  • Усыновление детей челябинск анкеты детей
  • Образец иска о взыскании алиментов от всех видов дохода
  • Домофонд недвижимость орёл продажа
  • Заявление об исключении из материалов дела доказательств клевета