Блог
Главная | Жилищные вопросы | Покупка недвижимости в чехии россиянами подводные камни

Русский бизнес в Чехии: обратите "позор"!


Удивительно, но факт! Самый главный — потребность в ремонте.

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Покупателей привлекают прежде всего низкие кредитные ставки, постоянно растущие цены и спрос на жилье. В итоге рынок недвижимости в Германии в последние годы растет непрерывно. Если объем инвестиций в г. Если в немецкую недвижимость было вложено 13,6 млрд евро, то английская недвижимость получила только 10 млрд евро инвестиционных средств.

При этом около половины из инвестиций - иностранные. Число россиян, желающих вложиться в немецкую недвижимость, также растет. Об этом можно судить по увеличивающимся в последнее время обращениям к нам от российских клиентов. К сожалению, часто некоторые из клиентов недооценивают особенности немецкого законодательства и попадают в сложные ситуации, а иногда просто не могут извлечь правильно выгоду из особенностей нашего закона. Купить и не потерять отель Не так давно к нам обратился бизнесмен, владеющий в России успешной торговой сетью.

Он хотел купить в Германии отель и просил подготовить сделку. При этом он не хотел, чтобы его имя значилось в регистрационных документах, а просил зарегистрировать собственником отеля холдинг, на который были заведены его другие активы, находившиеся в доверительном управлении.

Где покупать: Прага, Брно и другие крупные города

В конце управленческой цепочки этого холдинга в качестве генерального директора значился гражданин третьего государства. Этот иностранный гендиректор был в доверительных договорных отношениях с нашим российским клиентом-инвестором. А согласно немецкому законодательству в госреестре регистрируется в качестве собственника не доверитель, который по факту оплачивает цену, а его компания, которую он подключает для того, чтобы не фигурировать в реестре.

Однако директор этой компании может распоряжаться ее имуществом, в том числе и продать недвижимость третьему лицу, которое может и не знать о существовании российского доверителя. В итоге российский инвестор все же купил отель, который хотел, но на это пришлось потратить много времени, за которое в иных условиях объект мог быть продан другому покупателю. Жилье растет в цене В крупных городах Германии продолжается рост цен на жилую недвижимость, начавшийся в г.

стройного покупка недвижимости в чехии россиянами подводные камни Да, ответил

Среди основных причин повышения стоимости домов и квартир - низкие ставки ипотечных кредитов, нехватка жилья в крупных городах и приток беженцев. При этом самое дорогое жилье в стране — в Мюнхене, где 1 кв. В настоящее время в Германии спрос на жилье значительно превышает предложение ежегодно примерно на квартир, полагает эксперт земельного банка Helaba Штефан Митропулос Stefan Mitropoulos.

Ожидается, что к концу г.

покупка недвижимости в чехии россиянами подводные камни течением

Дополнительную нагрузку на рынок жилья оказал резкий приток беженцев в Германию, большая часть которых пытается осесть в крупных городах. Только за прошлый год число жителей Берлина выросло на 50 человек, Гамбурга — на 25 человек, Франкфурта-на-Майне — на 15 человек. СвернутьПрочитать полный текст Рост цен ограничивает государство Много подводных камней существует и при покупке жилой недвижимости с целью сдачи в аренду. Тут, например, необходимо осведомиться, находится ли желаемый объект в зоне, в которой действует закон об ограничении роста платы за наем.

Немецкий рынок в этом плане отличается от многих других европейских стран, так как у нас процент собственников жилья намного ниже, чем, например, в Италии, Франции, Испании или Греции. Но при этом очень высок спрос на жилье в университетских городах и мегаполисах. Про эти особенности, очевидно, не рассказал другой нашей клиентке - российской предпринимательнице из Поволжского региона - ее посредник. Клиентка купила три квартиры в Берлине. А между тем в Берлине с прошлого года действуют ограничения на повышение цен на сдачу жилья.

Клиентка планировала сдачу квартир внаем, пока жилье не понадобится ее еще пока несовершеннолетним детям. Таким образом, клиентка могла повысить плату за аренду только до 8,80 евро, что не было учтено при составлении бизнес-плана и планировании инвестиций. В то же время в других городах она могла бы повышать тарифы без ограничений в связи с огромным спросом на рынке.

Похожие материалы

Эти ограничения касаются, однако, только вторичного жилья, новостройки исключены из запрета. Много налоговых льгот Также при сдаче объектов недвижимости в аренду стоит изучить все льготы, которые предоставляет собственникам налоговое законодательство Германии.

Удивительно, но факт! Но тут это никому не было нужно.

Здесь также таится много сюрпризов. Коротко перечислю расходы, которые могут быть списаны при начислении налога: Также стоит обращать внимание на налоговые последствия наличия недвижимости в Германии при сделках с ними, даже если эти сделки заключаются в России на основании российских договоров. Несведущие инвесторы рискуют дважды заплатить один и тот же налог. Так, случайно избежал дополнительной уплаты этого налога один из наших клиентов - инвестор из Москвы, который обратился к нам, еще не успев закончить сделку в Москве по приобретению его российской компанией доли от его партнера и участника немецкого ООО, и смог вовремя изменить структуру сделки.

Читайте также

  • Трудовые споры по медкомиссии искревления носовой перегородки
  • Штрафы гибдд иностранными в у
  • Новое в законодательстве по лицензированию розничной продажи алкогольной продукции 2017
  • Порядок увольнения директора
  • Как рассчитывается процентная ставка по ипотеке