Блог
Главная | Жилищные вопросы | Что за 34 при расчете затрат на проведение оценки

Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости


Виды стоимости имущества Целью оценки является определение стоимости объекта, вид которой указывается в задании на оценку п.

Стоимость оцениваемого объекта может быть рыночной, инвестиционной, ликвидационной или кадастровой. При определении рыночной стоимости устанавливается наиболее вероятная цена, по которой оцениваемый объект может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства п. Если в ходе оценки объекта определяется не рыночная стоимость, то критерии установления оценки объекта и причины отступления от возможности определения его рыночной стоимости должны быть указаны в соответствующем отчете ст.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки устанавливается стоимость для конкретного лица или группы лиц при заданных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки п. При определении ликвидационной стоимости устанавливается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за определенный срок, при обстоятельствах, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества п. При определении кадастровой стоимости объекта оценки методами массовой оценки рассчитывается рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки п.

Отчет оценщика Результатом оказанной услуги является сформированное мнение о стоимости предмета оценки. Это мнение оценщик выражает в своем отчете. Как указано в ст. В нем необходимо отразить дату проведения оценки объекта, цели и задачи ее проведения, используемые стандарты оценки и др.

суть Что за 34 при расчете затрат на проведение оценки города

Кроме того, согласно Закону N ФЗ в отчете указывается: Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенными для полноты отражения использованного им метода расчета стоимости конкретного объекта. Информация об объекте оценки Информацией об объекте оценки, отражаемой в отчете, являются: Описание объекта оценки приводится со ссылками на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком оценщиками , который провел оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик оценщики заключил трудовой договор.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов на оценку Затраты на оценку в бухгалтерском учете признаются в основном в составе расходов по обычным видам деятельности п. В налоговом учете оплата услуг специализированных организаций по оценке имущества относится к прочим расходам пп. При этом датой осуществления данных расходов признается день подписания акта об оказанных услугах по оценке имущества пп. В указанном порядке учитываются, например, расходы на оценку подлежащих переоценке основных средств, проводимую в целях определения восстановительной стоимости.

При этом документом, подтверждающим экономическую оправданность произведенных затрат, служит бухгалтерская учетная политика, содержащая положение о проводимой компанией переоценке основных средств. Однако имеются особенности бухгалтерского и налогового учета, обусловленные причинами проведения оценки.

Удивительно, но факт! Со второй — гибкость со стороны команды разработчиков, реализацию всех появляющийся по ходу проекта требований заказчика так как заказчик часто до середины проекта сам не знает, чего хочет.

Оценка имущества при его продаже При продаже имущества, особенно в ситуациях, когда сделка не является для компании обычной операцией, возникает потребность выяснить рыночную стоимость актива. В этом случае в бухгалтерском учете затраты на оплату услуг оценщика признаются в составе прочих расходов как расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и иных активов, отличных от денежных средств кроме иностранной валюты , товаров, продукции п. Они отражаются на счете 91 "Прочие доходы и расходы". В налоговом учете затраты на оплату услуг оценщика также признаются в прочих расходах пп.

При этом не имеет значения, какое имущество реализуется - производственное или непроизводственное. Поскольку от реализации активов предполагается получить доход, то расходы, связанные с такой сделкой, в частности расходы по оценке, являются экономически оправданными. Услуги по оценке оказаны, а сделка по продаже актива не состоялась. В этом случае расходы на оценку по-прежнему считаются экономически оправданными. Ведь в налоговом учете обоснованными признаются затраты, потенциально направленные на получение дохода, независимо от их результативности.

Но при этом целесообразно заручиться документами, подтверждающими цель проведенной оценки и причину отмены сделки. Такими документами могут быть приказы руководителя, служебные записки, протоколы, рабочие документы подразделений компании, в компетенции которых находятся операции по реализации выбытию активов. Оценка имущества при его приобретении безвозмездном получении Бухгалтерский учет. В составе фактических затрат на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, формирующих их первоначальную стоимость, признаются: Первоначальной стоимостью нематериального актива признается сумма, уплаченная или начисленная организацией при его приобретении, создании и обеспечении условий для использования актива в запланированных целях п.

В соответствии с п. А также иные расходы по приобретению нематериального актива и обеспечению условий для его использования в запланированных целях. В бухгалтерском учете расходы на оценку приобретаемых за плату основных средств и нематериальных активов включаются в их первоначальную стоимость.

Шут Что за 34 при расчете затрат на проведение оценки вечность

Первоначальной стоимостью основных средств, полученных безвозмездно по договору дарения , признается их текущая рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету в качестве вложений во внеоборотные активы п. Первоначальная стоимость нематериального актива, полученного организацией по договору дарения, определяется исходя из его текущей рыночной стоимости на дату принятия к бухгалтерскому учету в качестве вложений во внеоборотные активы п.

Исходя из данных положений, можно предположить, что в бухучете затраты на оценку получаемых безвозмездно основных средств и нематериальных активов в их стоимость не включаются, а признаются в прочих расходах. Однако привлечение оценщика обусловлено получением в дар указанных активов. Следовательно, затраты на оплату услуг названного специалиста формируют первоначальную стоимость полученных безвозмездно объектов.

Расходы на оценку имущества, приобретаемого для использования в деятельности организации, признаются экономически оправданными и могут быть учтены в целях налогообложения прибыли. В аналогичном порядке формируется и первоначальная стоимость амортизируемых нематериальных активов п. Поэтому расходы на оценку имущества, приобретаемого для использования в деятельности организации, включаются в состав его первоначальной стоимости.

В то же время в пп. Таким образом, по мнению автора, с учетом положений п. Основное средство выявлено в ходе инвентаризации. Как уже отмечалось, стоимость услуг оценщика включается в первоначальную стоимость основного средства. Данное правило применяется и в отношении объекта, выявленного в результате инвентаризации. Однако, по мнению автора, названные затраты могут быть включены и в прочие расходы на основании пп.

Учет расходов на оценку имущества, которое не было приобретено. В бухгалтерском учете такие расходы признаются как прочие и отражаются на счете В налоговом учете подобные затраты учитываются также в составе прочих расходов на основании пп. При этом налогоплательщику следует хранить документы, подтверждающие цель оценки, а именно намерение покупки имущества. Оценка имущества, передаваемого в уставный капитал В бухгалтерском учете расходы по оценке имущества, передаваемого в уставный капитал, формируют первоначальную стоимость финансовых вложений в качестве затрат, непосредственно связанных с их приобретением.

Это следует из п. При исчислении налога на прибыль не учитываются расходы в виде взноса в уставный складочный капитал, вклада в простое товарищество п. Вместе с тем отметим, что требование по оценке вносимого в уставный капитал имущества с обязательным привлечением независимого специалиста для оценки неденежного вклада в уставный капитал хозяйственного общества прямо предусмотрено законодательством.

Оценка имущества, передаваемого в качестве взноса в уставный капитал, является обоснованным расходом, поскольку данная операция направлена на получение дохода. Порядок признания во внереализационных расходах затрат на оценку имущества, передаваемого в качестве взноса вклада в уставный капитал, различается в зависимости от определения последних в качестве взноса вклада. Расходы на оценку определены в качестве взноса в уставный капитал. Условием для включения дополнительных расходов в стоимость передаваемого имущества является их определение в качестве взноса вклада в уставный складочный капитал абз.

Следовательно, расходы на оценку имущественного вклада в уставный капитал формируют стоимость доли участника, если они определены в качестве такого взноса вклада. Расходы в виде стоимости приобретения долей, паев признаются на дату их реализации пп. Таким образом, рассматриваемые расходы, включенные в стоимость доли, признаются в день ее реализации.

Расходы на оценку не являются взносом в уставный капитал и, соответственно, не включаются в стоимость доли. В этом случае необходимо учитывать нормы пп. Так, доход от реализации долей уменьшается на цену их приобретения и на сумму расходов, связанных с приобретением и реализацией долей. Затраты на оценку являются расходами, связанными с приобретением долей. Поэтому они признаются в периоде реализации долей. Оценка объектов, не связанных с финансово-хозяйственной деятельностью организации Как уже отмечалось, затраты на оплату услуг оценщика признаются в налоговом учете только при соответствии требованиям п.

Кроме того, расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Таким образом, затраты на оценку имущества, которое не будет использоваться в деятельности, направленной на получение дохода, не могут быть признаны в налоговом учете.

Читайте также

  • Открытие турагентства документы
  • Мать одиночка как получить жилье
  • Какой срок приватизации муниципального жилья