Блог
Главная | Жилищные вопросы | Анализ аренды квартир в москве

Спрос на аренду жилья в Москве растет, а цены – нет


Специалисты также зафиксировали и определенное сокращение стоимости аренды — преимущественно в "премиальных" квартирах бизнес- и элит-класса, а также повышение требований почти всех категорий арендаторов к качеству нанимаемого жилья. В будущем, подчеркивают они, все эти тенденции получат развитие: Квартир все больше, но снимать их некому Московский рынок аренды позднее, чем остальные сегменты рынка недвижимости столицы, отреагировал на проявления мирового финансового кризиса в России, говорят эксперты.

Однако, утверждают они, сфера сдачи жилья в наем также не избежала негативных явлений, связанных с общим состоянием экономики. По словам собеседников РИА Новости, влияние мирового финансового кризиса на рынок аренды в Москве выразилось прежде всего в увеличении предложения жилья с одновременным сокращением спроса на него. На снижение в октябре-ноябре спроса на наем жилья во всех ценовых диапазонах указывает и первый заместитель генерального директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.

А начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая в свою очередь обращает внимание на то, что в этом году из-за кризиса наибольший спрос на аренду жилья в Москве пришелся на август-сентябрь, а не на октябрь-ноябрь, как это было в течение нескольких последних лет. Предложение по сдаче жилья в столице в наем этой осенью, напротив, планомерно увеличивалось, рассказывают специалисты. Неторопливое удешевление Усиление в последние три месяца конкуренции за арендаторов среди владельцев квартир в Москве привело к тому, что хозяева жилья начали идти на некоторые уступки в цене, а квартиросъемщики стали гораздо более разборчивы при выборе жилья.

Вместе с тем Барнинец считает падение арендных ставок на жилье в Москве более значительным.

Ещё Статьи из рубрики Анализ рынка недвижимости

Самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве, подчеркивает Барнинец, в настоящее время можно снять в районе станции метро "Студенческая" — за 15 тысяч рублей, самую дешевую двухкомнатную квартиру — в районе станции метро "Новогиреево" за 19 тысяч рублей, а самую дешевую трехкомнатную квартиру — в районе станции метро "Пролетарская" за 30 тысяч рублей. Все эти квартиры, естественно, являются низкокачественными.

Самые дорогие, по данным DOKI, "однушка", "двушка" и "трешка" располагаются сегодня около "Третьяковской, "Пушкинской" и "Кутузовской" соответственно, и обойдутся арендатору в тысяч рублей в месяц, тысяч рублей в месяц и тысяч рублей в месяц. Арендаторы закапризничали Одновременное увеличение объема предложения квартир и снижение объема спроса осенью привело к тому, что в Москве существенно снизилось количество новых сделок по найму жилья, вынуждены признать риэлторы.

Ожидаемого увеличения количества сделок по найму жилья осенью, с началом периода деловой активности, не произошло.

Анализ аренды квартир в москве лежали

Барнинец же констатирует, что, по сравнению с аналогичным периодом года, количество сделок по аренде жилья в Москве уменьшилось в DOKI примерно на треть. При этом, соглашаются практически все участники рынка, беседовавшие с РИА Новости, пользуясь появлением на рынке множества новых квартир — например, инвестиционного жилья, которое раньше его владельцы собирались продать, или недвижимости, освободившейся после потерявших работу арендаторов, — потенциальные квартиросъемщики не спешат заключать договор найма на первую попавшуюся квартиру.

Удивительно, но факт! Владельцы, как правило, стали более гибкими и устанавливают цену с расчетом на то, что при торге с реальным арендатором скинут еще несколько тысяч.

А Барнинец добавляет, что в настоящее время уже не арендодатель выбирает себе жильца, а арендатор отдает предпочтение той или иной квартире. Больше внимания уделяется тому, как выглядит квартира. Жилье с наборной мебелью и отсутствием ремонта сегодня просто никому не нужно: Делайте ставки Вопрос о том, будут ли падать ставки аренды на московское жилье и дальше, в настоящее время, что называется, висит в воздухе.

Анализ аренды квартир в москве методом

Однако прогнозы аналитиков насчет развития ситуации на столичном рынке жилой недвижимости достаточно сильно расходятся. Например, Фабрицкая ждет продолжения снижения стоимости найма квартир уже после Нового года: В то же время среди представителей агентств недвижимости находятся и свои оптимисты, не ждущие значительного сокращения ставок на рынке аренды.

В частности, Таганов считает, что в любом случае не стоит надеяться на значительное снижение стоимости найма жилья в эконом-классе, так как спрос там стабильно высок. Серьезное падение спроса на рынке аренды будет характерно только для бизнес-класса и элитного жилья", — указывает эксперт. С ним согласна и Жукова, напоминающая, что, даже, несмотря на рост предложения аренды в Москве, количество сдающихся в настоящее время квартир в столице не достигло даже уровня года.

Читайте по теме

Но трудно сказать, то ли это снизили ставки те, кто раньше сдавал по более высокой цене, то ли на рынке появились новые, освободившиеся квартиры. Предпосылок для значительного снижения арендных ставок нет, за исключением сегмента бизнес-класса и "элитки". Пока трудно сказать, кто из риэлторов окажется более прав в своих предсказаниях — ведь ставки аренды жилья зависят и от ситуации в строительной сфере, и от ситуации в сфере занятости.

Так что торгуйтесь и создавайте цену аренды понравившейся вам квартиры самостоятельно.

Читайте также

  • Иск об уплате алиментов
  • Возврат ндфл при строительстве частного дома
  • Подлежат обложению ндс по ставке 0 следующие операции