Блог
Главная | Земельные вопросы | Образец договора на покупку последней доли в квартире

Образец договора на покупку последней доли в квартире


Продаем одному постороннему лицу, но хотим оформить сделку двумя договорами купли-продажи долей, чтоб при декларировании дохода от продажи каждый из нас мог применить налоговый вычет в размере 1-го млн. Риелторы сначала хотели убедить нас что продавать нужно одним договором, сразу квартиру и это без разницы для налоговиков, мы так же сможем каждый воспользоваться вычетом что не верно , а теперь утверждают, что можно продавать и доли, но нотариальное оформление сделки не требуется, так как мы продаем одному лицу, продаем оба и в один и тот же день и якобы у риелтора есть знакомый, который зарегистрирует эту сделку надлежащим образом.

Прокомментируйте пожалуйста, будьте добры.

Образец договора на покупку последней доли в квартире

Апрель 13, Шакай Александр Даже если покупатель один — это два отдельных договора продажи долей. И формально для каждого требуется нотариальное удостоверение. Этому есть подтверждение — в точно такой же ситуации Росреестр отказался регистрировать простую письменную форму договоров. Другое дело, что если сначала зарегистрировать переход права по договору купли-продажи одной доли нотариальный договор , а потом уже регистрировать переход права по договору купли-продажи другой доли, то второй договор может быть в простой письменной форме.

Ваш покупатель уже не будет к момнту второй регистрации третьим лицом. А станет уже сособственником квартиры. Подайте документы по второму договору на регистрацию на следующий день. Можно и в один день, если риэлтор правильно объяснит ситуацию своему знакомому, который помогает с подачей документов на регистрациию. Апрель 14, Анна Здравствуйте,Александр! Спасибо большое за Ваши советы!!! Мы построили сами дом с привлечением материнского капитала,ипотеку не брали, доли не выделяли.

Сейчас хотим купить дом в другом регионе по медицинским показаниям дочери нужна смена климата. Побывав у нотариуса и поняв,какую сумму нужно за это заплатить, стало мягко говоря плохо,а еще и походы в опеку,а еще и открытие счетов для детей и много еще чего… Но попытаюсь по Вашему совету поговорить с ПФ, может быть разрешат выделить доли в покупаемом жилье. А Вам я желаю крепкого сибирского здоровья!!! Апрель 13, Анна Здравстуйте! Скажите, пож-та, мы купили квартиру в ипотеку и погасили ее мат.

Сейчас мы ее продаем и покупаем новую! Мы должны у натвриуса заверять и платить кадастровую стоимость за две квартиры? И какой процент от каждой кв.? Апрель 1, Шакай Александр Если вы еще не выделили доли на детей в квартире в соответствии с заявлением в ПФ, то согласуйте в ПФ выделение долей уже в покупаемой квартире вместо ипотечной квартиры. И в этом случае проведете обе сделки без нотариуса. Если в ипотечной квартире дети уже собственники, тогда придется удостоверять оба договора — и покупку и продажу.

Апрель 2, Наталья Очень странное, негативное отношение к нотариальному удостоверению сделок. В отличие от риэлторов, нотариусы несут материальную ответственность за свои ошибки при совершении нотариальных действий. При этом тарифы за нотариальное удостоверение сделок иногда в десятки раз ниже, чем стоимость услуг риэлторов.

Чтобы стать нотариусом, человек должен иметь как минимум юридическое образование, получить лицензию, сдав не один экзамен. Риэлтором же может работать любой, даже без всякого образования. Может быть риэлторам снизить стоимость услуг, которые по большей части составляют курьерские функции? В случае спора по сделке, если она была в простой письменной форме, разбираться в суде будут продавец и покупатель, риэлтор — вообще не сторона договора и даже за уши его не притянуть в суд. В случае спора, возникшего в отношении сделки, удостоверенной нотариально, участником судебного разбирательства будет также и нотариус.

И еще напомню, именно после отмены обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью в России появились масса обманутых продавцов и покупателей недвижимости. Александр, прочитав Ваши ответы на некоторые заданные тут вопросы, смею заметить, что Вы иногда ошибаетесь, либо невнимательно читаете вопрос, либо не разобрались с действующим законодательством.

Можно ли материнским капиталом выкупить долю квартиры

Апрель 6, Шакай Александр Я очень хорошо отнушусь к нотариальным действиям. Правда, не ко всем. Не все из них, как ни странно, достаточно компетентны и трактуют законодательство по своему усмотрению. Это мне хорошо известно из практики и из писем. И после этого закон дает им право удостоверять сделки? Или закон плохой, или нотариусы.

Удивительно, но факт! Или закон плохой, или нотариусы. Обратите внимание, покупателями доли выступает вся семья, то есть дети и супруги.

Любой покупатель недвижимоти сам прекрасно знает о рисках, которые связаны с приобретением недвижимости. И сам должен принимать решение — простая письменная форма или нотариальная.

Оценить квартиру

И риэлторы здесь ни причем. Мне каждый день приходят письма от людей, который планируют сделку с недвижимостью. Писма эти — не из Москвы, а из регионов. И все они касаются сделок между родственниками. Я встречал разные данные. Люди не могут понять, почему они должны платить по региональным меркам колоссальные деньги за то, чтобы мать смогла оформить долю на свою дочь в квартире. Или сделать собственником ребенка в квартире матери заместо собственности в квартире бабушки. Вы представляете, сколько можно обежды и игрушек купить ребенку на 25 тыс.

Задача риэлтора — найти покупателя. И по максимальной цене. Нотариусы разве этим занимаются? Почему-то все время сопоставляют в СМИ риэлторов и нотариусов. Во всем мире риэлтор находит покупателя, а юрист нотариус оформляет сделку. Ответственность нотариус несет только за ошибку, допущенную при нотариальных дейтвиях.

И нотариальными действиями, к сожалению, третьих лиц не устранить. Нотариус не пойдет в УФМС сличать фотографию на паспорте продавца с карточкой в личном деле. По закону стоящий на учете — дееспособный гражданин. Не будет опрашивать соседей по лестничной клетке случай из практики — супруг продавца, признанный судом без вести отсутствующим и на основании этого выписанный из квартиры, по словам соседки регулярно посещает свою супругу в этой квартире.

Образец договора на покупку последней доли в квартире никогда думал

Так что у каждого своя работа. Получается у меня обе сделки пойдут через нотариуса? Какой то грабеж получается. А нотариусы требуют и нотариального удостоверения договора покупки недвижимости на ребенка. Ссылаясь на то, что должны обеспечить исполнение решения органов опеки. Хотя есть способ сделать это по другому и не заставлять людей платить 40 тыс. Апрель 7, Ольга Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в сложившейся ситуации: Сейчас я мать ребенка купила квартиру и нужно забрать долю из бабушкиного дома, выделив взамен долю в моей квартире.

Как нам провести это — как куплю-продажу, дарение, кто кому и в какой последовательности?

Что подразумевается под долей

Не хотелось бы и на квартиру, и на дом сделку заверять у нотариуса только заверение выйдет 25 тыс. Заранее благодарю за помощь! Март 31, Екатерина Здравствуйте! Сейчас мы покупаем квартиру и нам говорят, что нужен опять нотариус. Получается мы продали — оплатили, и покупаем тоже оплачиваем услуги нотариуса. Это дважды нужно платить??? Данный закон очень сильно ударил по карману. Нам придется брать кредит, чтобы оплатить данные услуги.

Скажите пожалуйста это так и есть? Мы должны платить два раза, при продаже и при покупке?

Читайте также

  • Справка об отсутствии судимости образец
  • Оклады мвд в 2017 году таблица
  • Путевка в детский сад матери одиночке
  • Название ооо регистрация