Блог
Главная | Защита прав потребителя | Услуги оценщика квартир

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где ее можно провести


Методы оценки квартиры и когда нужны услуги оценщика.

Удивительно, но факт! Потом эти цифры корректируются особыми коэффициентами — повышающими инфляция и понижающими естественный износ здания. Начинаются расценки, как правило, с суммы 2 рублей.

Желающих оценить стоимость своей квартиры хоть отбавляй. А сколько любопытствующих звонят в агентства недвижимости: Попытаемся разобраться, из чего складывается объективная цена вашей недвижимости.

несколько Услуги оценщика квартир вспоминал

Существует три метода оценки квартиры: Сравнительный метод его чаще всего применяют риэлторы в агентствах недвижимости состоит в сравнении данного объекта с аналогами. Технология хорошо применима, когда на рынке в большом количестве присутствуют объекты-аналоги. Тогда есть возможность выявлять средние тенденции. Этот подход — один из самых распространенных для оценки городских квартир эконом и бизнес-класса. Этот метод не работает, если аналогов вашему объекту на рынке нет и сравнивать его не с чем.

Удивительно, но факт! На рынке недвижимости квартиры оцениваются по рыночной стоимости.

Затратный метод основан на том, что мы как бы прикидываем, во сколько бы нам обошлось возведение аналогичного объекта. Учитывается стоимость стройматериалов, зарплата строителей, расходы на транспорт, налоги и т. Способ достаточно удобен при оценке отдельно стоящих домов, причем относительно новых, для оценки загородной недвижимости, опять же недавно построенной.

Для квартир — вряд ли. Дело в том, что, к примеру, панельные хрущевки сегодня не строятся и вряд ли будут строиться еще когда-нибудь.

Услуги оценщика квартир ясно было

Он очень похож на сравнительный, только сопоставляются здесь не цены продажи, а те доходы, которые данные объекты смогут приносить. Для коммерческой недвижимости, которую планируется сдавать в аренду, это просто и логично. Ведь собственнику, откровенно говоря, не так важно, сколько его объект стоит, — гораздо важнее, какой доход он способен сгенерировать.

Цифры, приведенные в документах БТИ, очень далеки от рыночной стоимости объекта. Дело в том, что БТИ в своей работе использует как раз затратный метод: Потом эти цифры корректируются особыми коэффициентами — повышающими инфляция и понижающими естественный износ здания. Оценка БТИ является, мягко говоря, заниженной. Зачем тогда нужна такая оценка? БТИ — государственное учреждение, и полученные от него цифры используются государством для собственных нужд.

Прежде всего, для определения налогооблагаемой базы при исчислении налога на имущество. Также до начала года, когда был отменен налог на наследование, цифры БТИ использовались для определения стоимости наследуемого имущества.

Срочная оценка:

В тех случаях, когда государство изымает у владельцев их собственность для каких-то своих нужд, компенсация им выплачивается опять-таки на основе оценки БТИ. Напомним, что в перспективе предстоит реформа системы налогообложения собственности. Налоги возрастут, их размер будет рассчитываться от рыночной стоимости объекта.

Удивительно, но факт! Вы получите квалифицированный совет профессионала-оценщика, который даст достаточно полное представление об особенностях и способах решения вашей задачи. Две равнозначные по площади квартиры с похожими прочими характеристиками могут иметь разную стоимость, если одна из них имеет более универсальную планировку.

На рынке недвижимости квартиры оцениваются по рыночной стоимости. И на рынке вопрос стоимости является основным.

поломал Услуги оценщика квартир собираюсь снова

В каких случаях приходится обращаться к профессиональным оценщикам квартиры? Многие приобретают сейчас жилье с помощью ипотечного кредита. Принимая в залог имущество, банку необходимо знать, сколько это имущество стоит. Документ об оценке является при ипотеке обязательным — соответствующее требование содержится в законе. Банки и требуют такой отчет. Кроме того, банки, как правило, склонны занижать стоимость залогового имущества.

Обычно применяются коэффициенты 0,7 - 0,8 к рыночной стоимости. Банки делают это для того, чтобы компенсировать свои затраты на возможную реализацию имущества в случае невыплаты по кредиту. Другая достаточно частая ситуация, когда обращение к оценщикам необходимо — всевозможные дележи имущества, случающиеся при наследовании, бракоразводных процессах и прочих подобных обстоятельствах. Суды вообще доверяют только документам и надлежащим образом оформленный отчет об оценке как раз является таковым.

Из чего складывается цена

В России насчитывается около 17 тысяч таких специалистов — физических лиц. К примеру, столько же их и в Германии. По экспертным оценкам, в Москве действует около оценочных компаний. Фирма, занимающаяся оценкой, должна иметь в штате на постоянной основе не менее двух квалифицированных оценщиков.

Услуги нашей компании

У оценочных компаний сегодня лицензий нет — лицензирование отменено с 1 июля года. Что касается цен за услугу, то это примерно тыс. Если объект более масштабный большая элитная квартира или расположен за городом это подразумевает, что даже добраться до него сложнее , то цена может возрасти до тыс. В зависимости от авторитета, известности, статуса компании, которая поводит оценку, цена за услуги может варьироваться.

Практически все компании предлагают возможность сделать оценку в течение суток, то есть срочно. Поскольку в подавляющем большинстве случаев отчет об оценке — это обязаловка, навязываемая при получении ипотечного кредита, вряд ли имеет смысл особенно тщательно выбирать специалистов. Перечень компаний, которые могут провести оценку, вам вручит банк — так что единственное, что имеет смысл тут сделать, это обзвонить и уточнить, где подешевле.

Если же оценка нужна именно вам, то приемы проверки стандартны: В обычной практике представители рынка недвижимости заключения профессиональных оценщиков используют редко, ведь цена на рынке — предмет соглашения сторон.

Читайте также

  • Восстановление родительских прав не допускается если
  • Гк рф наследование по закону
  • Украли деньги из квартиры
  • Седзеневский алексей юрьевич котельники взятка