Блог
Главная | Семейное право | Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца

Процедура оформления покупки квартиры


Как продать ипотечную квартиру? Можно ли продать квартиру в ипотеку? Ипотечное кредитование представляет из себя денежные займы, которые предоставляются гражданам под залог недвижимого имущества, которое выступает гарантией возврата полученных сумм. Исходя из этого, банковские учреждения охотно предоставляют кредиты для приобретения жилья, которое автоматически становится предметом залога ипотекой.

То есть после полного выполнения взятых обязательств, заемщики становятся полноправными собственниками жилья.

продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца спросил Олвин

Банки, куда обращаются заемщики, дают деньги не только на приобретения жилья в новостройках первичный рынок недвижимости но и на то, которое находится в собственности других граждан вторичный рынок жилья. Поэтому продать квартиру под ипотеку может любой собственник. Сразу можно отметить, что образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку ничем не отличается от стандартного.

Банковские учреждения как стороны по сделке в них не пишутся. Важно знать, что продажа жилья в ипотеку предусматривает обязательное оформление права собственности на покупателя. Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Конечно большинство граждан, которые решили продать свое жилье по ипотеке, интересуют возможные риски такой сделки.

Сложившаяся юридическая практика по таким сделкам, свидетельствует о том, что для продавцов их вообще нет. Вызвано это тем, что существует определенная процедура проверки квартиры или другого жилого недвижимого имущества банком, а также отсутствие контакта в передаче денежных средств между продавцом и покупателем.

Говоря проще, служба безопасности банка сначала проверяет покупателя на платежеспособность, а затем сам объект недвижимости на предмет обременения арест, ипотеку, залог , его техническое состояние, наличие соответствующих документов, и стоимостную оценку. Если заемщик заслуживает доверия, а объект недвижимости соответствует требованиям надежности, то банк самостоятельно перечисляет денежные средства на счет продавца, и они гарантировано ему поступают. То есть полностью исключаются мошеннические действия со стороны покупателя.

Такая схема делает безопасным сделку со всех сторон. Единственным минусом для продавца, когда происходит продажа квартиры через ипотеку, является отсутствие возможности накрутить завышенную сумму.

Пошаговая инструкция при продаже квартиры

Искусственное завышение стоимости квартиры при ипотеке, это риски продавца. Вызвано это тем, что кредитное учреждение обязывает будущего покупателя провести нормативную оценку стоимости жилья, которую делает лицензионный специалист. И именно та сумма, которая указана в оценочном заключении и будет перечислена продавцу.

Вот такие плюсы и минусы продажи жилья под ипотечное кредитование.

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция продажи квартиры в Москве

Важно знать, что в таких сделках существует риск потери задатка, который будет передан продавцу покупателем. В любом случае, перед продажей, подписывается предварительный договор, а только потом банк начинает проводить проверку. Если идет отказ в выдаче кредита, значит, покупатель автоматически не может совершить сделку, и задаток ему не возвращается. Процедура продажи Процедура продажи жилого помещения в ипотеку немного отличается от аналогичных сделок, осуществляющихся без привлечения кредитов.

Ее отличие состоит в том, что деньги дает банк, поэтому такая сделка характеризуется некоторыми особенностями, о которых будет рассказано ниже, в виде пошаговой инструкции. Пошаговая инструкция Для того чтобы будущей продавец по такой сделке знал досконально свои права и обязанности, о том как происходит продажа квартиры по ипотеке, приведена пошаговая инструкция.

подумалось продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца Думаю

Прежде всего, необходимо подготовить все необходимые документы. Перечень их будет приведен ниже. Затем следует встретиться с покупателем и обсудить детали сделки. Он должен сообщить, что собирается покупать жилье по ипотечному кредитованию, при этом предварительно осмотреть саму квартиру.

Удивительно, но факт! При продаже жилья через банку, заемщику стоит быть готовому к тому, что цена квартиры будет значительно занижена, банк ставит своей целью вернуть стоимость по кредиту, а остальная сумма не имеет значения.

Для этой цели, лучше сделать это в присутствии специалиста, который внимательно осмотрит коммуникации, общее состояние объекта недвижимости. Такой шаг обезопасит и покупателя и продавца от возможного отказа банка в кредите по причине плохого состояния квартиры. Когда все договоренности достигнуты, стороны должны подписать предварительный договор купли-продажи.

Это обязательное требование, так как на основании него передается задаток, и он показывается банковскому учреждению, что является основанием начала проверки заемщика и объекта недвижимости. Далее банковское учреждение его представители связываются с продавцом и обговаривают с последним конкретное время, когда они смогут осмотреть жилое помещение со своим специалистом, а покупатель за собственные средства должен обратиться к лицензированному оценщику, и получить от него акт рыночной оценки стоимости жилого помещения, и застраховать его.

Если покупателя, продавца и банк все устраивает, тогда подписывается договор купли-продажи, и продавцу перечисляется необходимая сумма на его счет, или выдается наличностью в кассе банка. То есть происходит оформление продажи квартиры или иного жилого помещения.

Удивительно, но факт! Этот банк выдвигает минимальные требования к объекту недвижимости, и предлагает своим клиентам кредитные средства, выданные в кассе банка или непосредственно переведенные на счет.

Вот как происходит продажа по ипотеке недвижимого имущества, как видно ничего сложного в этом нет. Важно понимать, что разные банки могут устанавливать свои дополнительные требования к страхованию ипотечного жилья.

Удивительно, но факт! После подписания предварительного договора, он не сможет сразу получить задаток, поскольку данные денежные средства снимаются с накопительного счета покупателя, и в течение 7 дней поступают на банковский счет продавца. Продажа квартиры невозможна без разрешения кредитного комитета.

Перечень необходимых документов Порядок продажи любого недвижимого имущества предусматривает сбор необходимых документов. Если к решению этого вопроса привлекается риэлтор, то он и занимается их сбором. Если продавец решил существенно сэкономить, тогда ему и принадлежит право подготовки предпродажных бумаг.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры у продавца будет следующий: Сам покупатель обязан будет предоставить акт оценки покупаемой недвижимости, а также застраховать недвижимость. Важно отметить, что особенности таких документов как справка о прописанных выписка из домовой книги , а также документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам имеют ограниченный срок действия не более месяцев.

Поэтому их лучше заказывать перед заключением сделки. Некоторые нюансы таких сделок В принципе, как видно из вышеописанного ничего сложного в продаже квартиры по ипотечному кредитованию нет. Но есть отличия в оформлении такого кредита в некоторых крупных банках, а также отдельного внимания заслуживают вопросы военной ипотеки, и продажи квартиры, которая уже находится в залоге у кредитного учреждения.

Как продать квартиру в ипотеку через ВТБ 24 ВТБ 24 является одним из крупнейших банков, поэтому многие граждане пользуются его кредитными программами для покупки жилья в ипотеку. Поэтому многих интересует вопрос, как происходит приобретение жилья с участием кредитных программ ВТБ Этот банк выдвигает минимальные требования к объекту недвижимости, и предлагает своим клиентам кредитные средства, выданные в кассе банка или непосредственно переведенные на счет. Если деньги выдаются в кассе, то за их обналичивание не придется платить проценты, то есть покупатель получит всю сумму без комиссии.

Но в связи с тем, что банк проверяет своих заемщиков не так тщательно как другие учреждения, процентные ставки по таким кредитам высокие. Важно понимать, что лучшие кредитные условия в ВТБ 24 минимальный процент представляются тем гражданам, у которых открыты зарплатные или другие кредитные карты в этом банке.

В Сбербанке Сбербанк также является крупнейшим банком, и значительная часть населения обращается в его отделения, чтобы купить жилье в кредит. Его программы отличаются низкими процентными ставками, но жесткими требованиями к заемщикам. Кроме этого в этом финансовом учреждении выгодно брать военную ипотеку он является официальным партнером государства , а также покупать жилье, которое уже находится под залогом в других банках ипотеке.

Но единственный минус в том, что средства за квартиру перечисляются на банковскую карту продавца, поэтому чтобы избежать большой платы за обналичивание, последнему лучше открыть счет в этом кредитном учреждении. Важно знать, что в некоторых случаях продавец и покупатель могут договориться между собой, что последний компенсирует потерянные при обналичивании средства бывшему собственнику.

В военную ипотеку Военная ипотека для продавца квартиры представляет некоторые дополнительные требования к его жилому помещению. Вызвано это тем, что данная программа рассчитана на продолжительный срок, плюс жилье военным должно соответствовать определенным критериям. К ним следует отнести следующие требования: Частные дома должны иметь все элементы канализации, и сантехнические узлы туалет, ванная комната, умывальник , исправную крышу и элементы конструкции.

Если по оценке такое жилое помещение требует капитального ремонта, то кредит не дадут.

подходить продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца был

Также, следует отметить еще одну особенность, о которой должен знать продавец. После подписания предварительного договора, он не сможет сразу получить задаток, поскольку данные денежные средства снимаются с накопительного счета покупателя, и в течение 7 дней поступают на банковский счет продавца. Также данный промежуток времени используется для проведения оценки недвижимого имущества. Специалист устанавливает стоимость и его техническое состояние.

Военная ипотека: основные условия

Поэтому чтобы продать квартиру по военной ипотеке нужно затратить больше времени на процесс оформления всех документов. Если продавец решил продать жилье, которое находится в ипотеке по ипотеке, то он должен ознакомиться с дополнительными нюансами такой сделки. Первый нюанс состоит в том, что сначала о своих намерениях нужно поставить в известность банк, который наложил обременение на жилое помещение, и получить от него согласие на данную процедуру. Второй нюанс состоит в том, что продавец должен получить справку о том, что у него нет никакой задолженности по кредиту и предоставить ее покупателю, если последний будет оформлять ипотечный кредит в другом банке.

Денежные средства за такую недвижимость будут перечислены продавцу после того, как с них будут отчислены оставшиеся проценты и тело кредита, которые он должен был погасить по графику на момент продажи. Важно запомнить, что бывают ситуации, что после оформления договора купли-продажи на недвижимость, взятую в ипотеку, банковское учреждение не переводит денежные средства, хотя право собственности оформлено уже на нового хозяина. Паниковать не нужно, просто надо обратиться в государственный реестр и сообщить его должностным лицам, что средства не были перечислены.

Они автоматически обязаны аннулировать регистрацию права собственности и восстановить его за продавцом. Продать квартиру в ипотеку не представляет никакой сложности. Нужно собрать необходимый пакет документов, провести ее оценку, после чего у нотариуса заверить договор купли-продажи. Деньги за проданное жилье перечислит банк, в котором покупатель оформил ипотечный кредит.

Читайте также

  • Нотариус на рязанке
  • Легче найти вздорный повод к разводу нежели существенную причину
  • Что за ситуация с признанием автомобиля тотал
  • Справка о деловой репутации образец для банка