Блог
Главная | Семейное право | Как можно купить квартиру в ипотеку

Что лучше — купить квартиру в ипотеку или снимать


Как купить квартиру, если не хватает денег? Разбираемся в ипотеке, рассрочках и петербургских программах помощи потенциальным новоселам.

Отсюда,-- как можно купить квартиру в ипотеку пытался проявить

Если у вас нет времени на то, чтобы вникать в нюансы различных способов приобретения жилья, просчитывать, какой из них выгоднее, искать подводные камни, не переживайте. Мы сделали это за вас.

' + window.Text['callme'] + '

Что такое квартира для современного человека? Это вовсе не стены и крыша над головой. Это реальная возможность воплотить в жизнь свои мечты. Ведь если задуматься, что мешает нам сделать то, о чем мы давно мечтали? Родить еще одного ребенка, завести домашнего любимца. Устроить себе свой и только свой отдельный кабинет!

Понравился материал?

Отсутствие места и необходимость делить тесные квадратные метры с членами семьи. Эх, вот была бы у нас своя квартира До сих пор с завистью смотрите на новенькие жилые комплексы, вздыхая: Если разобраться в механизмах ипотеки, рассрочки, изучить программы помощи покупателям жилья, действующие в Петербурге, можно выяснить, что решить квартирный вопрос гораздо проще, чем кажется.

Итак, обо всем по порядку Где взять деньги на первый взнос? Оформить ипотеку или рассрочку, если какие-то накопления на квартиру уже есть, сегодня не проблема. Потому что практически все банки требуют внести минимум 20 процентов от полной стоимости квартиры. Новая однокомнатная квартира в Петербурге сегодня в среднем стоит 3,7 миллиона рублей, а значит, покупателю нужно иметь минимум тысяч для первого взноса.

Почему не все россияне соглашаются на ипотеку и не доверяют новым выгодным ставкам?

Даже если рассматривать самые дешевые варианты на территории Ленобласти и найти предложения за 2 миллиона, то покупателю все равно необходимо собрать хотя бы тысяч. Для многих эта сумма неподъемная. Есть несколько сценариев 1 Субсидия на улучшение жилищных условий Этот вариант подойдет для городских очередников, которые стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они могут рассчитывать на предоставление безвозмездной субсидии от государства, которую можно использовать в качестве первого взноса. В Петербурге действует несколько социальных программ: Эти программы отличаются условиями и нацелены на разные категории людей, но сумма выплаты одинакова для всех - 30 процентов от стоимости квартиры.

Так что полученных от государства денег вполне хватит на первый взнос. Все это время на его именной счет поступают деньги. Так образуются накопления, использовать которые можно в качестве первоначального взноса. Какая именно сумма окажется на счету, зависит от срока службы, возраста, времени вступления в программу. Затем полученный кредит по ипотеке будет погашать государство по ходу службы военного. Увольняясь, военнослужащий выплачивает кредит самостоятельно.

Сейчас некоторые банки предлагают программы, по условиям которых использовать эту выплату можно в качестве первоначального взноса. Учитывая, что размер материнского капитала в году составил тысячи рублей в м индексации не будет , то на первый взнос при покупке небольшой "однушки" в пригородах Петербурга вполне хватит. Правда, банковские программы, в которых капитал учитывается как первый взнос, придется поискать.

как можно купить квартиру в ипотеку выело все

К сожалению, такую возможность предлагают далеко не все. А это значит, что и в выборе жилья покупатели ограниченны. Но все равно это реальная возможность как можно быстрее переехать в собственную квартиру. Суть процедуры в следующем: Чем лучше состояние недвижимости, тем выше она будет оценена.

Удивительно, но факт! И это несмотря на пониженную ипотечную ставку и положительные прогнозы АИЖК. В среднем на страхование дополнительно придется потратить от 0,5 до 2 процентов от стоимости недвижимости.

Банки, как правило, предоставляют ипотечный кредит на сумму процентов от стоимости залоговой недвижимости. Например, вам нужна квартира стоимостью 4 миллиона рублей, при этом у вас уже есть жилье, которое оценили в 7 миллионов. В этом случае вы получите кредит, сумма которого может достичь до 80 процентов от стоимости заложенного имущества.

Можно сказать, это первое, что приходит на ум. И на первый взгляд он самый понятный, удобный и простой. Но здесь есть важные нюансы: Потому что как только в базе кредитных историй появится информация, что у заемщика уже есть кредит, шансы получить ипотеку уменьшатся. При этом надо понимать, что финансовая нагрузка на семейный бюджет резко возрастет: Если ни один из перечисленных выше вариантов вам не подходит, можно попробовать еще один способ: И для первого взноса покупателю требуется тысяч.

Застройщик предоставляет будущему владельцу квартиры расписку или чек, что взнос уже оплачен. Этот документ вы вручаете банку для выдачи ипотеки на полную стоимость жилья - на 2,5 миллиона рублей. А потом просто оплачиваете кредит без каких-либо сложностей. Однако имейте в виду, что такой подход не совсем "прозрачный" и законный и не каждый застройщик или банк согласится пойти вам навстречу.

Хотя многие агентства недвижимости Санкт-Петербурга используют этот вариант как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Например, жилищный кредит с нулевым первоначальным взносом предоставляют банки "Возрождение" и "Промсвязьбанк" при покупке квартир в компании "СПб Реновация". Сумма кредита- от тысяч до 30 миллионов рублей, ставка процентов, а срок кредитования - от 1 года до 30 лет. Взнос нашли, что дальше? Когда первый и самый сложный шаг на пути к собственной квартире сделан - найдены деньги на первый взнос, многие потенциальные новоселы не раздумывая идут в банк и берут ипотеку.

Это самый распространенный способ решения квартирного вопроса и поэтому самый понятный. В том числе с финансовой точки зрения. При стоимости квартиры 2,5 миллиона рублей и при первоначальном взносе тысяч ежемесячный ипотечный платеж составит порядка 24 тысяч рублей. При условии, что кредит взят на 15 лет. Если цена квартиры 3,7 миллиона, первый взнос тысяч рублей, а кредит взят также на 15 лет, то ежемесячный платеж составит около 35 тысяч.

Если хотите уменьшить ежемесячный платеж, ищите процентную ставку меньше, такие предложения в Петербурге есть. Разумеется, это не приведет к снижению стоимости ипотеки вдвое, - считает директор по продажам и продвижению компании "СПб Реновация" Ольга Захарова.

Ждать, что ставки упадут до процентов, не стоит, тем более что предложение качественных городских проектов уменьшается и будет иметь дальнейшую тенденцию на снижение.

будет как можно купить квартиру в ипотеку одного

Пара слов о допрасходах Многие заемщики наивно полагают, что, беря ипотечный кредит, они должны будут заплатить лишь процент, указанный в банковском предложении. Между тем переплата за различные услуги может составить от 3 до 10 процентов от стоимости жилья. Пожалуй, самые большие дополнительные расходы придутся на оформление страховки.

В среднем на страхование дополнительно придется потратить от 0,5 до 2 процентов от стоимости недвижимости. Если речь идет о квартире за 2,5 миллиона, то это от 12,5 до 50 тысяч рублей. Нельзя забывать о дополнительных комиссиях банка: В среднем это тысяч рублей. Оставьте тысяч рублей, а при возможности и больше, для оформления сделки. Если вы уверены, что в ближайшее время получите крупную сумму, например, наследство, воспользуйтесь рассрочкой. Тогда вам не придется собирать справки и документы, подтверждать доход. Сделку можно оформить быстро, а переплата за квартиру в итоге будет минимальной.

Но этот вариант подходит только тем, кто уверен в своей финансовой состоятельности. Первый взнос Как правило, чтобы получить рассрочку на покупку квартиры в новостройке, необходимо также внести первый взнос. Размер его колеблется от 10 до 60 процентов, в зависимости от застройщика.

Удивительно, но факт! В качестве примера я взял не самую дорогую квартиру.

В петербургской компании "КВС" существует несколько видов длинных беспроцентных рассрочек, в том числе с первым взносом всего 10 процентов. Существуют также варианты беспроцентных рассрочек с комфортным ежемесячным платежом 20 тысяч рублей. В ГК "РосСтройИнвест" продолжают действовать беспроцентные рассрочки, при которых стоимость квартиры будет такой же, как и при стопроцентной предоплате. При первом взносе от 20 процентов срок рассрочки составит до шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, предусматриваются различные варианты внесения платежей.

Кстати, а можно без взноса?

Удивительно, но факт! Хотя - выбор за Вами.

Предложения рассрочки без первоначального взноса в Северной столице тоже есть, но их очень мало. Мы подробно изучили предложения петербургских застройщиков и нашли всего несколько вариантов, где первый взнос не требуется. Но в этом случае выплатить всю стоимость жилья надо успеть за три года, то есть за время строительства дома. А это значит, что ежемесячные платежи будут очень высокими. За квартиру стоимостью 2,5 миллиона придется платить почти по 70 тысяч рублей в месяц в течение трех лет.

Кстати, будьте особенно внимательны, если вам предлагают длительную рассрочку, сроки которой дольше, чем строительство самого дома. Допустим, дом обещают достроить через два года, а рассрочку дают на четыре. И здесь вы можете оказаться в двух ситуациях: А вот какими они будут - другой вопрос. Вы заключаете договор на продажу старой квартиры и бронируете недвижимость в новостройке.

Затем, когда прежнее жилье продано, одновременно подписываете два договора - о продаже старой и покупке новой. Если денег от продажи старой квартиры на покупку новой не хватает, можно оформить на недостающую сумму ипотеку или рассрочку. Правда, надо быть готовым к тому, что цена старой квартиры, участвующей в обмене trade-in, будет ниже, чем в случае продажи ее на свободном рынке. Да и требования к имеющейся недвижимости довольно жесткие: Еще одна альтернатива кредиту - лизинг.

Читайте также

  • Ликвидация ооо через слияние
  • Оформление дарственной квартиры
  • Адвокат по уголовным делам саратов