Блог
Главная | Наследовательное право | Соглашение о новации договора аренды

Соглашение о прекращении новацией обязательства по договору купли-продажи


Однако согласно мнению некоторых авторов, изложенному в правовой доктрине, а также формально следуя правовой позиции Президиума ВАС РФ, соглашение о новации обязательства по зарегистрированному договору аренды необходимо регистрировать.

Соглашение о новации договора аренды почти

В соответствии с п. Указанные положения не содержат требований к форме, в которой должно заключаться соглашение о новации, следовательно, к новационному договору применяются общие правила о форме сделок гл. В правовой доктрине высказывается мнение, согласно которому при изменении договорного обязательства соглашение о новации должно подчиняться и требованиям о форме договора, породившего первоначальное обязательство. Если общие правила о форме сделки и вышеуказанные требования по оформлению договора противоречат друг другу, применяются правила, устанавливающие более строгие требования к форме и порядку заключения договора Павлов А.

В изложенной ситуации рассматривается договор аренды недвижимости, который прошел процедуру государственной регистрации.

Удивительно, но факт! В соответствии с п.

Следовательно, он был заключен на срок не менее года и считается заключенным с момента такой регистрации п. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и заключенный договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Удивительно, но факт! Можно ли облечь в форму заемного обязательства долг, если имущественный эквивалент не передан? Эта позиция содержится в п.

Эти положения содержатся в п. Следует учитывать, что государственная регистрация не является элементом формы договора, поэтому если договор аренды подлежит регистрации, то это не значит, что необходимо зарегистрировать и соглашения о его изменении или расторжении. Вместе с тем согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, и на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации, поскольку согласно п.

Эта позиция содержится в п. Следуя логике приведенной правовой позиции Президиума ВАС РФ, регистрации должны подлежать также и соглашения о новации обязательства по зарегистрированному договору аренды. Вместе с тем исходя из информации, изложенной в вопросе, между сторонами договора аренды было заключено соглашение о новации денежного требования, возникшего из указанного договора аренды. Речь, видимо, идет о наличии у арендатора задолженности по арендным платежам, которая согласно заключенному соглашению о новации заменяется каким-либо иным обязательством скорее всего, заемным.

Навигация по записям

Таким образом, в данной ситуации не приходится говорить об изменении положений зарегистрированного договора аренды, поскольку последующие арендные платежи будут уплачиваться арендатором тем же способом и в том же размере, что и предусмотрено договором аренды. Получается, что к правоотношениям, связанным с новацией денежного требования, в рассматриваемом случае применимы нормы ст. В соответствии с ними по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.

Такая замена осуществляется с соблюдением требований о новации ст.

СОГЛАШЕНИЕ

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что договор новации денежного требования задолженности арендатора по арендным платежам , возникшего из зарегистрированного договора аренды, не подлежит государственной регистрации, поскольку не влечет изменения положений договора аренды. Отметим, что судебная практика, в которой бы рассматривалась ситуация, аналогичная изложенной в вопросе, не обнаружена.

В них, в частности, говорится, что между сторонами было заключено соглашение об изменении обязательств новации из договоров аренды, согласно которому задолженность по арендным платежам была заменена заемным обязательством.

Соглашение о новации договора аренды вот что

При этом в материалах дела не содержится ссылки на государственную регистрацию данного соглашения Постановление ФАС Поволжского округа от

Читайте также

  • Гражданство россии как получать
  • Единый следственный комитет 2017
  • Лопнул фильтр для воды затопил соседей
  • Таможенное оформление воздушных судов