Где лучше взять ипотеку? В каком банке?
На правах рекламы Все статьи автора 25 сентября , Взять ипотечный кредит на покупку жилья на вторичном рынке выгоднее и проще, чем приобрести в ипотеку квартиру в новостройке. Главный плюс вторичных квартир в том, что дом готов и обжит.
И этот факт является преимуществом не только для потенциального покупателя, но и для банка, выдающего кредит на покупку квартиры. Ипотека на квартиру на вторичном рынке удобна банку, поскольку готовое жилье представляет меньший риск, чем новостройка.
Ипотека в крупнейших госбанках
Так что вероятность одобрения кредита на вторичное жилье выше, чем на жилье в строящемся доме. Цена имеет значение Немаловажную роль в принятии решения об оформлении ипотеки для потенциального покупателя играет и сумма ипотечного кредита. И в этом смысле вторичное жилье по крайней мере в столице предпочтительнее, чем новостройки: В году рынок вторичной недвижимости Москвы был рынком покупателя: Благодаря этому цена на квадратный метр по данным Domofond.
В сегменте трехкомнатных квартир разрыв еще больше — почти 70 тысяч.
Ипотека в частных банках
Большие возможности Сегодня ипотечный кредит на вторичное жилье — один из самых распространенных продуктов кредитования сделок с недвижимостью. Отчасти это связано со снижением платежеспособного спроса населения: Отчасти со снижением ставок по ипотечным кредитам на вторичное жилье на несколько процентных пунктов.
Выбор банка и программы — задача непростая: Нередко оказывается, что в реальности стоимость такого кредита в разы больше, чем у конкурентов. Да и тогда, когда все честно, стоит обратить внимание на некоторые нюансы: Следует учесть, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке.
Дом, в котором покупается квартира, не должен относиться к аварийному жилью, его несущие конструкции должны быть в порядке. Ипотека на вторичное жилье не будет одобрена банком, если дом был поврежден в результате чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия. Кроме того, шанс на одобрение кредита выше, если покупается квартира полностью или последняя доля в квартире с долевой собственностью. Но самое главное — юридическая история.
Проверять вторичное жилье на юридическую чистоту довольно долго и сложно. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов, оценить правовой статус квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой. Доверяй, но проверяй Поскольку квартира, приобретаемая в ипотеку, до окончания выплат становится объектом залога, она не должна быть обременена правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.
Если жилье не новое, оно могло переходить из рук в руки много раз, и нужно проверить документы по каждой прошлой сделке. Выяснить все эти вопросы можно самостоятельно, без привлечения юриста, если продающая сторона не ставит перед собой задачи обмануть покупателя.
Для проверки достаточно запросить у продавца документы на квартиру: И, наконец, сам гражданин, желающий купить вторичное жилье в ипотеку, должен доказать, что сможет заемные средства банку вернуть.
Какую недвижимость можно приобрести заемщику?
Именно поэтому, кроме паспорта и документов на квартиру, у потенциального заемщика потребуют еще ряд документов: Документы обычно рассматриваются банком в течение месяца, а затем в случае одобрения заключается ипотечный договор и договор купли-продажи. Помощь гарантируется Каждый из этапов оформления ипотечного кредита на покупку жилья на вторичном рынке отнимает немало времени и сил, а отсутствие необходимых знаний и опыта в совершении таких сделок заставляет покупателя чувствовать себя неуверенно.
Поэтому при оформлении ипотеки на жилье на вторичном рынке лучше обратиться к экспертам. Это позволит свести к минимуму затраты времени и нервов на подбор банка, оформление ипотечного кредита и все последующие процедуры.
Грамотное оформление бумаг убережет от проблем в будущем, да и сделка пройдет быстрее!
